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方升研究发布方升产业园区年度榜
2019-06-20 12:18   来源:中新网上海  

中新网上海新闻524日电 方升研究于522日在2019第五届中国产业园区大会现场发布了方升产业园区年度榜,涵盖《2019年度中国产业园区运营商50强》等一系列榜单。

方升研究收集整理了149家产业园区运营商自2014-2018年,企业5年关键数据进行整理分析研究。通过行业大数据来展现行业概览、细分市场、行业特征和行业趋势。5年来,产业园区行业总收入从5356.87亿元增长至8945.91亿元,增幅近67.00%。行业净利润从715.27亿元增长至1232.55亿元,增幅近72.32%。行业静态净资产收益率从3.96%升至4.46%

可以从中看到产业园区行业的长足进步。但是在2018年,产业园区运营商的营业收入、净资产、总资产、现金流等数据都展现整个行业在经历一场震荡,增速高度下降。与此同时,行业也存在一个较大的隐患,就营业收入来看,2018年的CR10已经达到了惊人的54.86%,而净利润的CR10更是接近60%,行业的头部企业具有巨大的领先优势,中小型产业园区运营商在行业内的话语权较低。

净资产收益率成为行业两种类型企业的分水岭,市场主导和政府主导两大类型,市场主导往往有着不错的营业收入和净利润,在总资产方面并不突出。而政府主导类有着超高的总资产和相对高的营业收入,净利润方面则往往让人大跌眼镜。2018年方升研究给出的净资产收益率区分线是5%。两类企业的数据对比体现出这基本上是两类截然不同的市场,甚至很多方面是对立的。

在收集到的149家产业园区运营商中,华东区域数量最多,达到74家,华南区域企业数量最少仅有15家,但是营业收入却是排名第二,平均营业收入高达159.97亿元。中西部区域相比于沿海地区,无论是营业收入总量还是平均营业收入都处于垫底的位置。

方升研究通过整合专家评审委员会投票、企业财务数据以及网络投票的结果得出的2019年度产业园区运营商50强的榜单中,华夏幸福在2018年遭遇了现金流、环京限购等问题后,但随着平安入股,华夏幸福进入了换挡再加速时期,因此在本次榜单中让出了头名宝座。招商蛇口保持上升趋势,在企业客观数据以及专家投票环节双双拿下桂冠,荣获本年度产业园区运营商50强第一名。

中新集团与中国宏泰发展在本次榜单中,稳居三,四。上海临港位列第五,超越落至第九的张江高科成为上海市的“头牌”,上海市中市北高新同样值得关注,上升8位来到第十五位。中关村发展上升2位,位居第六,联东集团依靠成熟的商业模式保持第七的位置,前十名中出现2名新人,分别是位列第八、第十的中节能实业和星月投资。

上海临港上海市国资委下属的唯一一家以产业园区投资、开发与经营和园区相关配套服务为主业的大型国有企业,展现出其出色产业运营能力。漕河泾作为上海临港的代表区域,以纯市场化的运作,引入高新技术企业,将该地区打造成为上海市的城市副中心,在此过程中,保持了非常高的支持比例。上海临港本次通过出色的业绩以及行业内的优秀口碑,成为了上海市的“头牌”。张江高科作为过去多年上海市产业园区的头号代表,业绩仍处于颓势,在专家投票环节也是被上海临港迫近,最终排名也是跌至第九位。

榜单中,成都高投、亦庄控股、合肥高新股份、浦东金桥等产业园区运营商,项目在成立之初,在城市中都处于较为偏僻地区。经过多年的耕耘,通过产城融合打造、推动产业发展,逐渐形成产业、人口的集聚,将区域打造成为城市的产业高地。这些产业园区运营商出色的产城融合打造能力,帮助企业在本次榜单中都取得了较为出色的成绩。

在随后公布的2019年度中国产业园区金项目十强中,招商蛇口蕲春健康产业新城、中国宏泰发展廊坊龙和高新、鸿坤产业集团鸿坤·金融谷、中节能实业中节能·西溪首座、中新集团苏通科技产业园、隆基泰和隆基泰和和谷产业园等10个优秀项目入选。

临港创新管理学院、南通蓝湾创业投资管理有限公司和上海桐领资产管理有限公司为产业园区的创新发展付出了卓越贡献,因此入选了2019年度中国产业园区创新榜。

城市营商环境和产业园区的发展息息相关,2019年度中国城市榜,为产业园区行业筛选出了适合产业园区投资拓展的红榜,分别为深圳、南京和银川。而天津、广州和西安入选了本年度的城市黑榜,产业园区运营商在拓展过程中应避免选择黑榜城市。

最后发布的2019年度人气产业园区运营商10强,鸿坤产业集团、亦庄控股、荣盛产业新城分获前三。此份榜单来自于网络投票,同时也是2019年度中国产业园区运营商50强评价体系中影响力指标。(完)

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:王子涛

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